Czy umowa zawarta w formie aktu notarialnego jest nieważna w części dotyczącej pobranego nienależnie podatku?

Gmina zorganizowała przetarg na sprzedaż nieruchomości. W warunkach przetargu podano informację, że do ceny nieruchomości zostanie doliczony podatek VAT. Informacja taka została podana w obwieszczeniu o przetargu. Z osobą, która zaoferowała najwyższą cenę, sporządzono protokół uzgodnień. Wyznaczono termin sporządzenia aktu notarialnego. Gmina przeniosła na nabywcę własność nieruchomości za cenę wylicytowaną przez nabywcę. Gmina wystąpiła do Ministra Finansów o indywidualną interpretację, czy sprzedaż nieruchomości podlega podatkowi VAT. Organ podatkowy stwierdził, że transakcja nie podlega podatkowi VAT.

Czy w takiej sytuacji umowa zawarta w formie aktu notarialnego jest nieważna w części dotyczącej pobranego nienależnie podatku?

Czy gmina powinna zwrócić nabywcy nienależny VAT w sytuacji, gdy jest związana na podstawie ustawy o gospodarce nieruchomościami do sprzedaży nieruchomości za cenę uzyskaną na przetargu?

Czy powinien być zmieniony akt notarialny?