Czy umowa zamiany gruntów będzie traktowana jako transakcja zbycia gruntu i będzie podlegała opodatkowaniu?

Osoba fizyczna nie prowadząca działalności gospodarczej nabyła w tym roku nieruchomość gruntową niezabudowaną. Grunt ten zgodnie z wypisem z rejestru gruntów jest gruntem rolnym a jednocześnie objęty jest planem zagospodarowania przestrzennego z przeznaczeniem pod zabudowę. Osoba fizyczna w sąsiedztwie ma dom mieszkalny w którym zamieszkuje. Osoba fizyczna chce dokonać umowy zamiany z sąsiadem na grunt tak samo sklasyfikowany. Grunt na który che się zamienić, bezpośrednio sąsiaduje z domem w którym zamieszkuje i chce powiększyć sobie swoją posiadłość. Transakcja będzie bez dopłat.

Czy umowa zamiany będzie traktowana jako transakcja zbycia gruntu i będzie podlegała opodatkowaniu?

Czy przy transakcji zamiany będzie można skorzystać ze zwolnienia o którym mowa w art. 21 ust.1 pkt 131 u.p.d.o.f.(jakby dochód ze zbycia gruntu przeznaczony jest od razu na nabycie)?