Czy umowa przeniesienia własności nieruchomości w zamian za zwolnienie z długu podlega PCC w opisanej sytuacji?

Spółdzielnia Mieszkaniowa w latach 90, wydzierżawiła dla osoby fizycznej grunt na którym dzierżawca wybudował pawilon handlowy typu kiosk. W sierpniu br. umowa wygaśnie. Wobec zadłużenia w opłatach czynszu dzierżawnego, dzierżawca zadeklarował przekazanie istniejącego obiektu na rzecz Spółdzielni w zamian za zwolnienie z długu. Na budowę pawilonu dzierżawca posiadał pozwolenie na budowę, jednak budyneczek nie jest ujawniony w księdze wieczystej.

Czy przejęcie ww. obiektu (poniesionych nakładów budowlanych) na podstawie porozumienia stron, w zamian za zwolnienie z długu będzie podlegało podatkowi od czynności cywilnoprawnych?

Spółdzielnia jest podatnikiem podatku VAT. Dzierżawca, osoba fizyczna nie prowadzi działalności gospodarczej.