Czy umowa deweloperska może być zastosowana w przypadku, gdzie stronami są gmina oraz developer?

Gmina jako właściciel działki chce przeznaczyć ją pod zabudowę mieszkaniową. W związku z tym poszukuje optymalnego rozwiązania do zrealizowania inwestycji przy założeniu, że jako właściciel gruntu nie chce być inwestorem, natomiast chce określić założenia co do projektu budowlanego, jakimi musi się kierować wykonawca. Jednym z zamysłów jest zastosowanie w tym wypadku umowy deweloperskiej, gdzie stronami mają być gmina oraz deweloper.

W związku z powyższym chciałbym uzyskać informację, czy dany rodzaj umowy może być zastosowany w tym przypadku, gdzie stronami są gmina oraz developer?

Czy są przykłady takich umowy zawartych w Polsce oraz czy istnieje jakaś procedura przy wyborze developera?

Jednocześnie prosimy o odpowiedź, czy istnieje bardziej optymalne rozwiązanie dla takiego przypadku?