Czy ujmowanie przychodów i kosztów związanych z najmem (czynsz, rachunki za media) wymaga wprowadzenia mieszkania do środków trwałych?

Osoba fizyczna prowadzi działalność gospodarczą na zasadach ogólnych - skala podatkowa. Prowadzi PKPiR. W przyszłości chce wynająć swoje mieszkania na wynajem krótkoterminowy.

1. Czy ujmowanie przychodów i kosztów związanych z najmem (czynsz, rachunki za media) wymaga wprowadzenia mieszkania do środków trwałych?

2. Czy podatnik może nie wprowadzać mieszkania na stan środków trwałych, a mimo tego dodawać do kosztów uzyskania przychodów zapłacone odsetki od kredytu hipotetycznego zaciągniętego na jego zakup?

3. Czy, jeśli podatnik wprowadzi mieszkanie do ewidencji środków trwałych, to musi je amortyzować?

4. Jeśli podatnik zdecyduje się na wprowadzenie mieszkanie na stan środków trwałych, to jaka będzie stawka amortyzacji i jak wygląda sytuacja w momencie sprzedaży mieszkania?

Zakładając cenę zakupu w akcie notarialnym 250.000 zł. Dotychczasowa ujęta w kosztach amortyzacja 50.000 zł, cena sprzedaży mieszkania 350.000 zł. Czy wówczas w miesiącu sprzedaży mieszkania podatnik wrzuca w koszty jednorazowo niezamortyzowaną część mieszkania (200.000 zł), a w przychody kwotę 350.000 zł.

5. Czy w przypadku sprzedaży mieszkania wykorzystywanego w działalności gospodarczej (tj wynajem krótkookresowy) i amortyzowanego przysługuje podatnikowi zwolnienie od podatku, gdy sprzedaż nastąpi w ciągu pięciu lat od jego zakupu?

Co wówczas, gdy sprzeda mieszkanie po 5 latach i w tym czasie wrzuci w koszty przykładowo 20 tyś amortyzacji?

Czy trzeba jakoś korygować koszty?