Czy ujęcie w umowie najmu kwoty podatku od nieruchomości oraz opłaty za użytkowanie wieczyste, powoduje konieczność zapłaty od tej kwoty ryczałtu?

Osoba fizyczna wydzierżawiła spółce z o. o. nieruchomość, której jest użytkownikiem wieczystym. Oprócz czynszu, osoba fizyczna chciałaby, żeby spółka ponosiła koszty uiszczenia podatku od nieruchomości i opłaty za użytkowanie wieczyste.

Czy ujęcie w umowie podatku od nieruchomości i opłaty za użytkowanie wieczyste poza kwotą czynszu (osobno czynsz + osobno kwota podatku + osobno kwota opłaty) powoduje, że do podstawy opodatkowania wydzierżawiającego ryczałtem z tytułu najmu (chodzi o podatek 8,5%, 12,5% ponad 100.000 zł przychodu) wchodzi sam czynsz, czy tez podatek należy zapłacić od sumy wszystkich 3 składników?