Czy udziałowcy wspólnoty mogą skutecznie podjąć uchwałę w sprawie zbycia nieruchomości?

Zwracam się z prośbą o udzielenie informacji dotyczącej zbycia nieruchomości należącej do wspólnoty gruntowej (zgodnie z danymi z ewidencji gruntów) w sytuacji, gdzie stan prawny udziałowców wspólnoty uregulowany (zaktualizowany) jest w 71% w wykazie udziałowców. Pozostali udziałowcy wspólnoty, tj. 29% to osoby zmarłe, po których nie stwierdzono jeszcze nabycia spadku.

Czy udziałowcy wspólnoty mogą skutecznie podjąć uchwałę w sprawie zbycia nieruchomości?

Czy w przewidzianym wypadku, jeżeli uchwała w sprawie zbycia zostałaby podjęta, to czy zarząd spółki mógłby zbyć w drodze sprzedaży nieruchomość wspólnoty przy zachowaniu procedury przewidzianej ustawą z 29.06.1963 r. o zagospodarowaniu wspólnot gruntowych (Dz. U. z 2022 r. poz. 140) - dalej u.z.w.g. i czy takie zbycie może być potraktowane jako zbycie obarczone wadą prawną z tytułu braku ustalenia następców prawnych 29% udziałowców?