Czy udostępnienie działki do przejazdu nie powinno wymagać zgody wszystkich 5 właścicieli działki lub przynajmniej ich większości?

Pytania i odpowiedzi
Status:  Aktualne
Autor odpowiedzi: Fiktus Paweł
Odpowiedzi udzielono: 28 lipca 2020 r., stan prawny dotychczas nie uległ zmianie

PYTANIE

Dokonywany jest podział działki, który jest zgodny z planem miejscowym, ale wskazana obsługa komunikacyjna budzi wątpliwości przekroczenia uprawnień współwłaściciela nieruchomości. Mamy 5 działek A, B, C, D, E i zakładamy, że działki są w kolejności od A do E. Podział będzie dokonywany wyłącznie dla działki D, powstaną działki D/1 i D/2. Działki A i E są to do działki drogowe (drogi publiczne), działka B jest prywatną drogą wewnętrzną, która służy do obsługi komunikacyjnej działki C oraz innych 4 działek tutaj nie wymienionych. Właściciel działki C posiada udział 1/5 w drodze wewnętrznej działki B. Wydzielona działka D/2 będzie bezpośrednio przylegać do działki E, więc będzie miała bezpośredni dostęp do drogi publicznej. Działka D/1 będzie przylegać do działki C i D/2, tak więc nie będzie miała bezpośredniego dostępu do drogi publicznej. Właściciel działki C dysponujący również udziałem w działce B (1/5) zobowiązał się do udostępnienia przejazdu dla działki D/1 poprzez swoją działkę C i drogę wewnętrzną działka B do działki A (drogi publicznej). O ile działką C może zarządzać w 100%, o tyle moje wątpliwości budzi, czy udostępnienie działki B do przejazdu nie powinno wymagać zgody wszystkich 5 właścicieli działki B lub przynajmniej ich większości.

Czy zachodzi w tym przypadku przesłanka przekraczająca zwykły zarząd w rozumieniu ustawy z 23.04.1964 r. Kodeks cywilny (Dz.U. z 2019 r. poz. 1145) - dalej k.c. dla udziałowca działki B?

ODPOWIEDŹ

Pełna treść dostępna po zalogowaniu do LEX