Czy transakcja sprzedaży praw i obowiązków do nieruchomości po cenie, jaką uprzednio spółka zapłaciła deweloperowi skutkuje obowiązkiem opodatkowania VAT?

W maju 2015 r. spółka ABC podpisała z deweloperem firmą X przedwstępną umowę ustanowienia własności lokalu mieszkalnego. W związku z tym w okresie maj 2015 -czerwiec 2016 wpłaciła dla dewelopera kwotę 278.000 zł brutto tytułem zaliczek na zakup nieruchomości, na które deweloper wystawił faktury VAT ze stawką 8%. We wrześniu 2016 r. spółka ABC podpisała w formie aktu notarialnego ze spółką XYZ umowę sprzedaży praw i obowiązków nabytych przedwstępną umową do wyżej wypisanej nieruchomości, na co firma deweloperska wyraziła zgodę. Strony ustaliły cenę sprzedaży praw na kwotę brutto 278.000 zł, którą spółka XYZ ma zapłacić spółce ABC do grudnia 2016 r. We wrześniu firma X wystawiła korekty faktur zaliczkowych dla spółki ABC na kwotę 278.000 zł (w tym 8% VAT) korygując wystawione uprzednio faktury zaliczkowe. Na fakturach jako forma płatności została wykazana kompensata i powołanie na akt notarialny z września 2016 r. (sprzedaż praw od spółki ABC dla spółki XYZ). Jednocześnie firma X wystawiła zaliczkową fakturę sprzedaży na kwotę brutto 278.000 zł (w tym 8% VAT) dla spółki XYZ.

Czy w związku z zaistniałą sytuacją, czyli sprzedażą praw i obowiązków przez spółkę ABC za kwotę 278.000 zł spółka ABC powinna (poza wykazaniem korekt otrzymanych do firmy X) wykazać tą transakcję w deklaracji VAT za miesiąc wrzesień?

Czy transakcja sprzedaży praw i obowiązków do nieruchomości po cenie, jaką uprzednio zapłaciła deweloperowi skutkuje obowiązkiem opodatkowania tego, a jeśli tak, to jaką stawką VAT należy opodatkować transakcję?

Co będzie stanowić podstawę opodatkowania VAT?