Czy syn prowadzący działalność gospodarczą może część lokalu wynająć matce?

Zakupiłam poddasze, które adaptuję na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej. Po remoncie poddasze miało zostać wprowadzone do ewidencji środków trwałych we własnej firmie. W międzyczasie plany się zmieniły. Na dzień dzisiejszy trwają remonty i planuję je zakończyć w styczniu 2016 r. Obecnie wydatków nie zaliczam do kosztów, gdyż traktuję te prace jako inwestycję. Zamiast amortyzować lokal u siebie chciałam go darować synowi i od niego wynajmować.

Czy powstanie po mojej stronie jakiś przychód?

Czy syn może ten lokal wynajmować w ramach najmu prywatnego, a jednocześnie na części powierzchni prowadzić swoją działalność gospodarczą?

Jeżeli kosztem u niego będzie amortyzacja tego lokalu tylko z tytułu wynajmu osobistego, to jakie przepisy będą obowiązywały przy sprzedaży tej nieruchomości? Jeżeli część tego lokalu będzie również w jego ewidencji środków trwałych, to w jaki sposób przy ewentualnej sprzedaży odprowadzić podatek dochodowy?