Czy świadcząc usługi z tytułu najmu podatnik powinien zarejestrować się jako podatnik VAT?

Wspólnik spółki cywilnej, który ma w spółce 99% udziału, nie prowadzi samodzielnie działalności gospodarczej (tylko jako wspólnik spółki cywilnej). Posiada nieruchomość, którą wynajmuje różnym firmom, między innymi spółce cywilnej w której jest wspólnikiem.

Czy z tytułu najmu powinien zarejestrować się jako podatnik VAT i wystawiać faktury VAT z tego tytułu, czy może skorzystać ze zwolnienia do przekroczenia obrotu 200 000 zł?