Czy sukcesywna sprzedaż nieruchomości gruntowych, powstałych z podziału pierwotnie nabytej działki, powinna zostać rozliczona jako działalność gospodarcza?

W latach 2007, 2009 i 2010 dokonałem zakupu ziemi wraz z żoną i kilkoma innymi osobami. Ziemię dzieliliśmy na działki i sprzedawaliśmy. Przychód (dochód) z tego tytułu opodatkowujemy jako osoby fizyczne po połowie żona i ja. Takich inwestycji mamy pięć. Spotkaliśmy się ze zdaniem, że powinniśmy założyć działalność gospodarczą.

Czy jest jakiś przepis obligujący nas do tego?

Czy są może takie interpretacje, że należy podobne inwestycje rozliczać w ramach działalności gospodarczej?

Sprzedaż ziemi każde z nas opodatkowuje podatkiem VAT.

Czy jeżeli prowadzę działalność gospodarczą i rozszerzę ja o handel ziemią to mogę wprowadzić do księgi przychodów i rozchodów naszą wspólną (z żoną) działkę zakupioną w 2007 r. jako towar?

Jak wycenić tę ziemię?