Czy stroną postępowania będą właściciele, użytkownicy wieczyści nieruchomości, czy zarządca nieruchomości?

Na nieruchomości, na które istnieją dwa bloki mieszkalne wielorodzinne częściowo zamieszkane, deweloper planuje budowę trzeciego budynku wielorodzinnego. Te 3 bloki będą stanowić jedną wspólnotę mieszkaniową. Zarząd nieruchomością wspólną na podstawie aktu notarialnego został powierzony firmie. Zgodnie z art. 28 ust. 2 ustawy z 7.07.1994 r. Prawo budowlane (Dz.U. z 2021 r. poz. 2351) – dalej pr. bud. stronami w postępowaniu w sprawie pozwolenia na budowę są: inwestor oraz właściciele, użytkownicy wieczyści lub zarządcy nieruchomości znajdujących się w obszarze oddziaływania obiektu. Przy złożonym wniosku o pozwolenia na budowę 3 bloku deweloper chce, aby stroną postępowania uznać firmę, której powierzona zarząd nieruchomością wspólną.

Czy zgodnie z przepisami stroną postępowania będą: 1) właściciele, użytkownicy wieczyści nieruchomości (70 lokali mieszkalnych sprzedanych); 2) zarządca nieruchomości nieruchomości znajdujących się w obszarze oddziaływania obiektu?

Czy mówiąc o zarządcy nieruchomości trzeba mieć na uwadze zarządce administratora (wybranego przez zarząd wspólnoty) czy firmę, której został powierzony zarząd na podstawie aktu notarialnego?