Czy starosta winien wskazać brak zgodności planowanego przedsięwzięcia z decyzją o warunkach zabudowy?

Inwestor planuje przebudowę i zmianę sposobu użytkowania (na magazynową) części istniejącego budynku garażowego. Powyższy obiekt znajduje się w strefie ochrony konserwatorskiej. Inwestor zaplanował również remont całej elewacji budynku. Jednym wnioskiem o wydanie pozwolenia na budowę złożył do starosty wniosek na przebudowę i zmianę sposobu użytkowania części garażu oraz remont elewacji całego budynku. Do wniosku o pozwolenie na budowę dołączył decyzję o warunkach zabudowy (brak planu miejscowego) obejmującą tylko przebudowę i zmianę sposobu użytkowania części budynku. Zatem zakres inwestycji nie jest tożsamy z zakresem opracowania objętym decyzją o warunkach zabudowy.

Czy starosta winien wskazać brak zgodności planowanego przedsięwzięcia z decyzją o warunkach zabudowy czy też z uwagi na zakres prac (remont) nie wymagający uzyskania zgodnie z ustawą z 27.03.2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2022 r. poz. 503) – dalej u.p.z.p. decyzji o warunkach zabudowy, pominąć ten aspekt?

Czy w takim wypadku projekt zagospodarowania winien być wykonany na aktualnej mapie?

W wyniku planowanych prac nie ulegnie zmianie zagospodarowanie terenu.