Czy starosta może pozytywnie zaopiniować projekt decyzji mimo, że powierzchnia działki wynosi 0,70 ha?

Do starosty wpłynął wniosek o uzgodnienie projektu decyzji o warunkach zabudowy dla inwestycji - budowa budynku mieszkalnego i usługowego na działce RIII o powierzchni 0,70 ha. Inwestor nie jest rolnikiem. Nie jest wymagana zgoda ministra, gdyż spełnione są wymagania art. 7 ust. 2a ustawy z 3.02.1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. z 2017 r. poz. 1161) – dalej u.o.g.r.l..

Czy starosta może pozytywnie zaopiniować projekt decyzji mimo, że powierzchnia działki wynosi 0,70 ha?