Czy sprzedaży podlega cała nieruchomość o pow. 300 m2 czy należy wydzielić tylko część pod pawilonem – 80 m2?

Zgodnie z zapisami art. 37 ust. 3 pkt 2 ustawy z 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami można odstąpić od zbycia w drodze przetargu nieruchomości która została zabudowana na podstawie zezwolenia na budowę (....), jeżeli o nabycie nieruchomości ubiega się osoba, która dzierżawi (....) nieruchomość na podstawie umowy zawartej na co najmniej 10 lat. Przedmiotem dzierżawy jest nieruchomość o pow. 300 m², na której znajduje się pawilon o pow. 80 m² (grunt o pow. 80 m² jest dzierżawiony z przeznaczeniem pod pawilonem, a pozostałe 220 m² jako grunt wokół pawilonu).

Czy w przypadku zastosowania w/w przepisu, sprzedaży podlega cała nieruchomość o pow. 300 m² czy należałoby wydzielić tylko część pod pawilonem – 80 m²?