Czy sprzedaży nieruchomości używanej do działalności gospodarczej można nie włączać do przychodów z tej działalności?

Mamy problem ze sprzedażą nieruchomości (wydzielonej geodezyjnie) na którą składa się budynek mieszkalny i grunt. Została ona nabyta w 1998 roku i wprowadzona do użytkowania do działalności gospodarczej prowadzonej przez osobę fizyczną. Grunty były sklasyfikowane następująco: -grunty rolne 78% -grunty zw. z dział. gospodarczą 14% -pozostałe grunty 8%. W 2016 r. w związku z zamiarem wybudowania na tej działce hali magazynowej przeklasyfikowano grunty, z rolnych na grunty związane z działalnością gospodarczą. Obecnie rozważana jest koncepcja sprzedaży tej nieruchomości do sp. z o.o. Do dzisiaj na tej nieruchomości ponoszone były nakłady na niwelację terenu i opracowanie projektu budowlanego. Na gruncie nie prowadzono żadnej działalności gospodarczej, część terenów była zachwaszczona, a część wykorzystywana (nieodpłatnie) przez lokatorów na grządki warzywne. Z budynku mieszkalnego pobierano pożytki w postaci czynszów. Na tym tle powstaje problem z jej opodatkowaniem w zakresie PIT i VAT.

Czy sprzedaż z tej nieruchomości (łącznie z gruntami) można potraktować jako zbycie nieruchomości mieszkalnej przez osoby fizyczne (które zgodnie z aktem notarialnym są ich właścicielami) i nie włączanie tej sprzedaży do przychodów z działalności gospodarczej?

Jeśli chodzi o opodatkowanie podatkiem VAT to można go pominąć lub dobrowolnie opodatkować tą sprzedaż zgłaszając uprzednio do US. Również koncepcja związana z wniesieniem tej nieruchomości aportem do sp. z o.o. wiąże się z poprawnym określeniem charakteru tej nieruchomości bo to generuje odpowiednie skutki podatkowe.