Czy sprzedaż złoża kopalni podlega opodatkowaniu VAT?

Jestem osobą fizyczną prowadzącą działalność gospodarczą. Posiadam grunty niezabudowane, które zostały zakupione w poprzednich latach jako grunty rolne. Na gruntach tych udokumentowane są złoża kruszyw oraz została wydana koncesja na wydobycie żwiru metodą odkrywkową. Grunty zamierzam wprowadzić do ewidencji firmy.

Gdyby w przyszłości doszło do sprzedaży tego złoża wraz z koncesją na wydobycie, to czy sprzedaż będzie podlegała opodatkowaniu VAT?