Czy sprzedaż zakupionej kilka lat wcześniej od osoby fizycznej nieruchomości z niewykończonym budynkiem powinna być opodatkowana stawką podstawową?

Spółka z o.o. zakupiła od osoby fizycznej (nie zarejestrowanej jako podatnik VAT) w 2015 r. zabudowaną (budynkiem mieszkalnym) nieruchomość gruntową. Przedmiotowa transakcja nie została opodatkowana podatkiem VAT. Budynek był budowany w latach 90-tych, jednakże nigdy nie został ukończony i zamieszkany. W latach 2015-2016 spółka poniosła wydatki na usługi projektowe dotyczące przedmiotowej działki (plan wyburzenia istniejącego budynku i budowy nieruchomości usługowo-mieszkalnej). Wydatki te przekroczyły 30% ceny zakupu (od których przysługiwało odliczenie podatku VAT). W chwili obecnej spółka rozważa sprzedaż nieruchomości (wraz z projektem budynku usługowo-mieszkaniowego, a także z pozwoleniem na budowę).

Czy przedmiotowa transakcja powinna być opodatkowana stawką podstawową czy też powinna zostać zwolniona z podatku VAT?