Czy sprzedaż zabudowanej nieruchomości przez gminę powinna być obciążona podatkiem VAT?

Nieruchomość według ewidencji gruntów oznaczona jest jako grunty Br-RIVa. Zabudowania na działce zostały wzniesione przez użytkownika i nie stanowią faktycznie własności gminy. Sprzedaż następuje bezprzetargowo na rzecz właściciela nieruchomości sąsiedniej - również właściciela budynków wzniesionych na działce gminy. Zbywana nieruchomość, odpowiada warunkowi, o którym mowa w art. 37 ust. 2 pkt 6 ustawy o gospodarce nieruchomościami tj. może poprawić warunki zagospodarowania nieruchomości przyległej, stanowiącej własność osoby, która zamierza tę nieruchomość lub jej części nabyć, jeżeli nie może być ona zagospodarowana jako odrębna nieruchomość.

Czy sprzedaż zabudowanej nieruchomości przez gminę powinna być obciążona podatkiem VAT?