Czy sprzedaż zabudowanego gruntu podlega opodatkowaniu VAT?

Uczelnia wybudowała budynek na gruncie obcym. Rozważane są dwa warianty uregulowania tej sprawy. Pierwszy zakłada sprzedaż nakładów budowlanych przez uczelnię dla właściciela nieruchomości gruntowej. Drugi przypadek to sprzedaż gruntu dla uczelni przez jego właściciela. Uczelnia nie jest podatnikiem VAT, natomiast właściciel gruntu jest podatnikiem VAT.

Czy sprzedaż nakładów budowlanych przez uczelnię korzysta ze zwolnienia z VAT?

Czy sprzedaż gruntu przez jego właściciela, na którym znajduje się wybudowany przez uczelnię budynek, podlega opodatkowaniu VAT?