Czy sprzedaż przez gminę gruntu kat. "Ba" na rzecz właściciela usytuowanego tam budynku przemysłowego będzie opodatkowana VAT?

Czy sprzedaż przez gminę gruntu kat. BA na rzecz właściciela usytuowanego tam budynku przemysłowego ( murowana stacja transformatorowa) będzie opodatkowana podatkiem VAT 23% czy ZW?

Gmina planuje bezprzetargową sprzedaż gruntu na rzecz właściciela wzniesionego tam budynku przemysłowego - murowana stacja transformatorowa. Gmina nigdy nie pobierała żadnych opłat z tytułu czynszu dzierżawnego, ponieważ nie była podpisana żadna umowa, chodzi o uporządkowanie stanu faktycznego ze stanem prawnym.