Czy sprzedaż przez gminę działki użytkownikowi wieczystemu podlega opodatkowaniu?

Nabyliśmy w trybie bezprzetargowym działkę od gminy miejskiej, którą dotychczas użytkowaliśmy w ramach użytkowania wieczystego. Prawo użytkowania wieczystego nabyliśmy w drodze umowy sprzedaży w 2010 od firmy, która to użytkowanie nabyła od innej firmy w 1994 roku. Corocznie uiszczaliśmy opłatę roczną z tytułu użytkowania wieczystego na podstawie decyzji wydawanej przez urząd miejski. Z decyzji nie wynikało, aby do opłaty był doliczony podatek VAT. Obecnie na fakturze za nabycie przedmiotowej działki do ceny sprzedaży został doliczony podatek VAT 23%.

Czy gmina prawidłowo opodatkowała tę transakcję i czy mamy prawo do odliczenia VAT naliczonego z tej faktury?