Czy sprzedaż przejętej na zabezpieczenie nieruchomości podlega zwolnieniu z VAT?

Spółka zawarła umowę pożyczki, której spłata została zabezpieczona w formie przewłaszczenia na zabezpieczenie lokalu mieszkalnego. Jako że pożyczkobiorca nie spłacił w terminie pożyczki, pożyczkodawca chce zaspokoić swoje roszczenia poprzez sprzedaż przejętej na zabezpieczenie nieruchomości. W tym miejscu należy zaznaczyć, że pożyczkobiorca nabył przedmiotowy lokal mieszkalny w 2003 r. i od tamtego momentu do dnia dzisiejszego wynajmuje go na rzecz osób trzecich, czerpiąc z tego tytułu pożytki (po przejęciu lokalu na zabezpieczenie dzieje się tak za zgodą pożyczkodawcy).

Czy mając na względzie opisany stan faktyczny, można uznać, iż pierwsze zasiedlenie miało miejsce w momencie rozpoczęcia najmu i czy w związku z tym sprzedaż przedmiotowego lokalu mieszkalnego będzie zwolniona od VAT?