Czy sprzedaż prawa wieczystego użytkowania gruntu, w części utwardzonego kostką betonową, niezabudowanego innymi obiektami budowlanymi jest zwolniona z VAT?

Czy sprzedaż prawa wieczystego użytkowania gruntu, w części utwardzonego kostką betonową, niezabudowanego innymi obiektami budowlanymi,  w stosunku do którego nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego i nie ponosił on wydatków na ich ulepszenie, w stosunku do których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego - jest zwolniona z VAT?