Czy sprzedaż prawa użytkowania wieczystego nieruchomości i prawa własności posadowionego na nim budynku podlega zwolnieniu z VAT?

Spółka cywilna na dzierżawionym terenie zaadaptowała istniejący budynek na potrzeby własnej działalności gospodarczej. Spółka odliczała podatek naliczony od faktur dokumentujących wydatki na remont i adaptacje budynku. Umowa dzierżawy budynku wraz z terenem została zawarta 7 lat temu, wcześniej budynek będący przedmiotem dzierżawy wykorzystywany był na własne potrzeby i dzierżawiony w kolejnych latach przez właściciela. Spółka zdecydowała się zakupić teren wraz z budynkiem od właściciela terenu. Przedmiotem sprzedaży będzie prawo użytkowania wieczystego nieruchomości i prawo własności posadowionego na nim budynku.

Obie strony są czynnymi podatnikami VAT.

W związku ze sprzedażą powstała wątpliwość, czy powyższa transakcja korzysta ze zwolnienia w VAT, czy powinna być opodatkowana stawką 23%?