Czy sprzedaż praw wynikających z umowy przedwstępnej podlega opodatkowaniu podatkiem VAT?

Podatnik zawarł umowę przedwstępną sprzedaży lokalu mieszkalnego (lokal używany, 2 lata po pierwszym zasiedleniu, brak istotnych nakładów na ten lokal) z osobą fizyczną nieprowadzącą działalności gospodarczej i wpłacił 10% zaliczki z tego tytułu. W międzyczasie podatnik znalazł klienta na ten lokal i zawarł z nim umowę, polegającą na cesji praw z umowy przedwstępnej.

Czy sprzedaż praw wynikających z umowy przedwstępnej podlega zwolnieniu z VAT, czy jest opodatkowana i jaką ewentualnie stawką?