Czy sprzedaż niezabudowanych gruntów z majątku prywatnego, przez osobę fizyczną będącą udziałowcem spółki z o.o., która zajmuje się działalnością deweloperską podlega opodatkowaniu VAT?

Osoba fizyczna w latach 2006-2007 nabyła pięć nieruchomości gruntowych niezabudowanych w tej samej okolicy. Grunty zgodnie z ewidencją gruntów są gruntami rolnymi. Zgodnie z decyzją o ustaleniu warunków zabudowy grunty te przeznaczone są pod zabudowę mieszkaniową. Osoba fizyczna prowadzi znikomą działalność w postaci spółki cywilnej. Ponadto osoba ta jest pośrednio udziałowcem spółki z o.o., która zajmuje się działalnością deweloperską. Spółka z o.o. jest właścicielem gruntów w tej samej okolicy co osoba fizyczna. Spółka z o.o. na gruntach, które sama posiada i na gruntach, które są we własności osoby fizycznej planuje inwestycję deweloperską polegającą na budowie zespołu budynków wielorodzinnych wraz z usługami. W związku z tym spółka z o.o. zamierza nabyć od osoby fizycznej grunty, które potrzebne są jej do realizacji inwestycji.

W jaki sposób osoba fizyczna powinna opodatkować sprzedaż tych gruntów?

Czy sprzedaż będzie czynnością w ramach prowadzonej działalności gospodarczej i będzie podlegała opodatkowaniu VAT?

Czy będzie to sprzedaż majątku osobistego i będzie podlegała opodatkowaniu PCC?