Czy sprzedaż niezabudowanego gruntu podlega VAT?

Osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą, polegającą na budowie mieszkań - w rozliczeniu zapłaty za wybudowane mieszkanie przyjęła jako równowartość zapłaty grunt od kupującego (osoby fizycznej), co znalazło potwierdzenie w akcie notarialnym sprzedaży lokalu mieszkalnego w ramach działalności gospodarczej - było to w 2004 r. W 2007 r. przedsiębiorca ten postanowił sprzedać ww. grunt. Sprzedaży dokonał jako współwłasność małżeńska.

Czy sprzedaż tego gruntu niezabudowanego podlega VAT?