Czy sprzedaż nieruchomości użytkowej podlega zwolnieniu z opodatkowania VAT, jeśli dotychczasowi właściciele nie odliczyli VAT od poniesionych nakładów?

W dniu 24 sierpnia 2007 r. trzy prywatne osoby prywatne kupiły od osoby prywatnej na współwłasność nieruchomość użytkową, czyli działkę ze znajdującym się na niej budynkiem usługowo-handlowym za cenę 1.050.000 zł. Transakcja nie była opodatkowana VAT. Zaraz po zakupie osoby te wynajęły nieruchomość w całości spółce z o.o., która nieruchomość dostosowała do własnych potrzeb. Spółka wydała na to około 350.000 zł netto. W tej chwili właściciele chcą nieruchomość sprzedać - w związku z tym wypowiedzieli spółce umowę najmu i muszą zwrócić niezamortyzowaną część nakładów przez nią poniesionych na adaptację (bo taki zapis był w umowie najmu).

Czy sprzedaż tej nieruchomości dokonana w listopadzie 2011 r. przez jej właścicieli będzie musiała być opodatkowana VAT?

Czy należy dalej traktować ją jako zwolnioną, skoro nie była wcześniej opodatkowana i właściciele nie mieli możliwości odliczenia od niej VAT?