Czy sprzedaż nieruchomości podlega zwolnieniu z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 u.p.t.u.?

Nieruchomość zakupiona w 1994 r. przez osobę fizyczną (bez VAT) została w 1998 r. wydzierżawiona spółce z o.o. w ramach działalności gospodarczej podlegającej VAT. W 2005 r. dokonano rozbudowy przekraczającej 30% wartości nieruchomości (dobudowano nowe pomieszczenia). Umowa dzierżawy trwała nieprzerwanie do stycznia 2009 r. (zmieniana aneksami). Teraz nieruchomość ma być sprzedana.

Czy sprzedaż tej nieruchomości podlega zwolnieniu z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 u.p.t.u.?

Nasza wątpliwość dotyczy daty pierwszego zasiedlenia po modernizacji w sytuacji nieprzerwanego trwania umowy dzierżawy.