Czy sprzedaż nieruchomości podlega zwolnieniu z VAT?

Jesteśmy spółką cywilną (spółka małżonków) rozliczającą się podatkiem dochodowym na zasadach ogólnych oraz podatnikiem VAT. Wykonujemy wyłącznie czynności opodatkowane. W dniu 12 września 2007 r. zakupiliśmy lokal użytkowy za kwotę 95.000 zł. Koszty notarialne wyniosły 3429 zł (zakupu dokonano od osoby prywatnej bez możliwości odliczenia VAT). Następnie dokonano przystosowania lokalu do rodzaju działalności prowadzonej przez spółkę. Koszty podwyższenia wartości lokalu 10.000 zł netto (faktury VAT). Lokal został oddany do użytku 30 czerwca 2008 r. i do obecnej chwili był wykorzystywany w działalności gospodarczej (był wprowadzony do ewidencji środków trwałych i były dokonywane odpisy amortyzacyjne). Obecnie lokal chcemy sprzedać.

Czy można zastosować stawkę VAT zwolnioną, jeżeli tak to na jakiej podstawie?

Planowana sprzedaż listopad tego roku, wartość 200.000 zł.