Czy sprzedaż nieruchomości należy rozliczać w ramach działalności czy poza nią?

Prowadzę działalność gospodarczą jednoosobową oraz jako wspólnik spółki cywilnej (jestem czynnym podatnikiem VAT). Przedmiotem prowadzonej działalności jednoosobowej jest produkcja obiektów modułowych (socjalnych, biurowych itp.) z konstrukcji stalowych natomiast spółki usługi nie związane z budownictwem i nieruchomościami. Zamierzam zakupić jako osoba fizyczna - nie w ramach działalności gospodarczych - działki (5 sztuk) niezabudowane które zostały przekształcone z jednej działki (rolnej) na kilka mniejszych. Właściciel od którego zakupię przedmiotowe działki dokonał podziału oraz uzyskał warunki zabudowy na podzielone działki i w takim kształcie działki te zakupię. Pierwsze 2 działki i akt notarialny zostanie sporządzony na te dwie działki w sierpniu 2021 r.. Pozostałe 3 działki kupię we wrześniu 2021 r. Po zakupie pierwszych 2 działek, po wpisie do ksiąg wieczystych, zamierzam je odsprzedać klientowi - Panu "X".

Czy powyższa czynność podlegała będzie opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, a jeśli tak to w jakiej wysokości?

Następnie po sprzedaży 2 działek zamierzam kupić pozostałe 3 działki i również po wpisie do ksiąg wieczystych zamierzam je odsprzedać temu samemu klientowi, który wcześniej zakupił 2 działki.

Czy powyższa czynność podlegała będzie opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, a jeśli tak to w jakiej wysokości?

Czy korzystniejszym rozwiązaniem będzie zakup wszystkich 5 działek w jednym akcie notarialnym i odsprzedaż ich - Panu "X" w jednym akcie notarialnym?

Podsumowując: Przedmiotem prowadzonych działalności nie jest handel nieruchomościami. Jako osoba fizyczna zamierzam kupić działki niezabudowane (5 sztuk), na które wydane zostały warunki zabudowy poprzedniemu właścicielowi. Następnie w okresie 2 tygodni zamierzam przedmiotowe działki (5 sztuk) odsprzedać jednemu klientowi.

Czy powyższa sprzedaż podlegała będzie podatkowi dochodowemu?