Czy sprzedaż nieruchomości należy opodatkować 23% stawką VAT, czy powinna być zwolniona?

Przedsiębiorca, osoba fizyczna, podatnik VAT, nabył w sierpniu 2013 r. zabudowania wraz z prawem użytkowania wieczystego gruntu. Transakcja ta była zwolniona z VAT, jak wyjaśniono w akcie notarialnym, na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a u.p.t.u. oraz § 13 ust. 1 pkt 11 obowiązującego wówczas rozporządzenia w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o VAT. W lipcu 2014 r. prawo użytkowania wieczystego gruntu zostało przekształcone w prawo własności. Równocześnie podatnik wystąpił do starostwa o wydanie pozwolenia na wyburzenie istniejących zabudowań, decyzji jeszcze nie wydano.

Czy sprzedaż przedmiotowej nieruchomości (jeszcze zabudowanej) należy opodatkować 23% stawką VAT, czy powinna być zwolniona na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a u.p.t.u.?

Nabywcą będzie oddział polski czeskiej spółki z o.o.