Czy sprzedaż nieruchomości, nabytych ponad 5 lat temu w drodze spadku po zmarłym małżonku, podlega opodatkowaniu?

W grudniu 2002 r. zmarła żona podatnika, małżonkowie posiadali wspólność małżeńską majątkową. W lipcu 2014 r. sąd wydał postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku, w którym stwierdził, że spadek po spadkodawczyni nabyli na podstawie ustawy podatnik oraz dwóch synów (podatnika i spadkodawczyni), każdy w 1/3 części spadku. Spadkobiercy zapłacili podatek od spadku. W lutym 2016 r. sąd wydał postanowienie o podziale majątku wspólnego, dziale spadku i zniesieniu współwłasności. W postanowieniu tym sąd stwierdził, iż:

1) w skład majątku wspólnego podatnika i spadkodawczyni wchodziło 6 nieruchomości o łącznej wartości 774.750 zł (nieruchomości: A o wartości 384.400 zł, B o wartości 25.000 zł, C o wartości 11.700 zł, D o wartości 225.000 zł, E o wartości 127.500 zł, F o wartości 1150 zł),

2) w skład spadku po spadkodawczyni wchodzi udział w wysokości ˝ w ww. nieruchomościach,

3) w drodze podziału majątku wspólnego i działu spadku: nieruchomości A, B, C i E zostały przyznane podatnikowi (mężowi spadkodawczyni), nieruchomości D i F zostały przyznane jednemu z synów.

Dodatkowo sąd zobowiązał podatnika do dokonania spłaty w kwocie 130.000 zł na rzecz drugiego z synów, tytułem spłaty wartości jego udziału w spadku po spadkodawczyni. Podatnik zapłacił PCC od spłaty. Podatnik planuje sprzedać nieruchomości E (działka budowlana) za kwotę 190.000 zł. Poniesie przy tym koszt odpłatnego zbycia w postaci prowizji pośrednika (6500 zł).

Czy sprzedaż tej nieruchomości będzie podlegać opodatkowaniu PIT?

Jeśli tak, to w jakiej wartości?

Co będzie można uznać za koszt podatkowy sprzedaży?

Czy prowizję pośrednika będzie można uznać w całości za koszt odpłatnego zbycia?