Czy sprzedaż nieruchomości kupionej w ramach zakupu prywatnego, która została wprowadzona do ewidencji środków trwałych może korzystać ze zwolnienia z VAT?

Prowadzę JDG, podatek liniowy, VAT, działalność handlowa. Poza tym jestem właścicielem nieruchomości mieszkalnej na wynajem (częściowo sam, częściowo z żoną). Większość nieruchomości kupiłem do majątku prywatnego, dopiero po pewnym czasie wprowadziłem do ewidencji środków trwałych i amortyzowałem. Zamierzam sprzedać te nieruchomości - zakup lata 2015 - 2016.

Czy mogę je sprzedać na podstawie umowy bez faktury?

Czy będę zobligowany do zapłaty podatku VAT, a jeżeli tak, to od jakiej kwoty?