Czy sprzedaż myjni bezdotykowej wraz z gruntem korzysta ze zwolnienia z VAT?

Czy sprzedaż myjni bezdotykowej posadowionej na działce właściciela myjni korzysta ze zwolnienia z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2020 r. poz. 106 ze zm.)?

Myjnia oddana do użytkowania w 2012 r. zbudowana z konstrukcji stalowej przykrytej dachem z blachy trapezowej. Cała konstrukcja połączona jest z płytą betonową stanowiącą miejsce najazdowe, za pomocą śrub. Instalacja wodna i elektryczna znajduje się w kontenerze niepołączonym z gruntem, a następnie woda rozprowadzana jest za pomocą węży elastycznych na stanowiska. Działka prawie w całości wybrukowana jest kostką brukową. Podatnik zamierza sprzedać myjnię wraz z gruntem.

Czy w świetle ustawy o podatku od towarów i usług można uznać myjnię za budowlę (tak jak w podatku od nieruchomości)?

Jaką stawkę VAT zastosować do sprzedaży myjni, a jaką do sprzedaży gruntu?