Czy sprzedaż lokalu użytkowego nabytego w 1997 r. w ramach prowadzonej działalności gospodarczej będzie opodatkowana?

Lokal użytkowy podatnik zakupił w roku 1997 w ramach prowadzenia działalności gospodarczej (wprowadzony do ewidencji środków trwałych) i odliczył podatek VAT naliczony. Od momentu zakupu lokal był wynajmowany i za wynajem wystawiane były dla najemców faktury VAT. W roku 2004 właściciel zakończył prowadzenie działalności gospodarczej, lokal został wycofany z ewidencji środków trwałych i stał się majątkiem osobistym podatnika. W dalszym ciągu właściciel wynajmował ten lokal różnym podmiotom do prowadzenia działalności gospodarczej. Za wynajem podatnik wystawiał faktury VAT ze stawką 23% ( był zgłoszony jako podatnik podatku VAT). W chwili obecnej właściciel zamierza sprzedać przedmiotowy lokal. Nabywcą będzie osoba prowadząca działalność gospodarczą zwolnioną z podatku VAT.

Czy sprzedaż powyższego lokalu powinna być udokumentowana fakturą VAT?

Jeżeli tak, to z jaką stawką VAT?