Czy sprzedaż lokalu użytkowego, będącego przedmiotem wspólności małżeńskiej, stanowi przychód do opodatkowania w działalności gospodarczej małżonka, który ten lokal wykorzystuje?

W maju 2010 r. małżeństwo w ramach ustawowej wspólności małżeńskiej nabyło lokal użytkowy. Od 2011 roku żona prowadzi w tym lokalu działalność gospodarczą polegającą na drobnym handlu. Działalność opodatkowana jest w formie ryczałtu stawką 3%. Lokal jest zgłoszony do US jako punkt sprzedaży. Nie jest pobierany żaden czynsz z tego tytułu. Lokal nie jest środkiem trwałym w prowadzonej działalności. W chwili obecnej małżeństwo chce zbyć ten lokal użytkowy.

Czy przychód ze sprzedaży należy rozliczyć w ramach działalności prowadzonej przez żonę? W jakiej wysokości? Tzn. czy cały przychód podlega opodatkowaniu i jaką stawką, czy będzie to zbycie majątku prywatnego przez małżeństwo, a ponieważ minęło 5 lat od nabycia to czy przysługuje tu zwolnienie z opodatkowania?