Czy sprzedaż lokalu będzie opodatkowana VAT 23%, czy będzie korzystać ze zwolnienie z VAT?

W sierpniu zakupiono lokal mieszkalny, który zamierzam przekazać oświadczeniem na środki trwałe do działalności gospodarczej służącej sprzedaży opodatkowanej. Przystosowanie tego lokalu do działalności nie przekroczy kwoty 30% wartości lokalu.

Czy sprzedaż takiego lokalu w roku 2014 r. będzie opodatkowana VAT 23%, czy może będzie korzystać ze zwolnienie z VAT, skoro nie odliczyliśmy VAT przy zakupie, bo nabycie było na osobę prywatną?