Czy sprzedaż lokali po zmianie ich przeznaczenia z usługowych na mieszkalne podlega zwolnieniu z opodatkowania podatkiem VAT?

W październiku 2016 roku zakupiłem lokal handlowo-usługowy od banku ING, który od kilkudziesięciu lat prowadził w nim działalność. Podmiot ten na podstawie indywidualnej interpretacji podatkowej został zwolniony z naliczenia VAT przy tej transakcji. Przedmiotowy lokal nabyłem jako osoba fizyczna,le wprowadziłem go do środków trwałych. Aktualnie wynajmuję go i odprowadzam z tego tytułu VAT. W przyszłym roku chcę ograniczyć powierzchnię handlowo-usługową do 40% aktualnej powierzchni. Z pozostałej powierzchni chcę wydzielić kilka lokali i zmienić ich przeznaczenie z usługowo handlowych na "mieszkalne". Następnie lokale te będę chciał sprzedać w ramach prowadzonej działalności gospodarczej. Sprzedana będzie wtedy część środka trwałego. Nakłady jakie poniosę przy wydzieleniu lokali mieszkalnych powinny zamknąć się w 10% ich wartości zakupu, a już z pewnością nie przekroczą 30% od których nie odliczę podatku VAT.

Czy będę mógł sprzedać wydzielone lokale, już po zmianie przeznaczenia, ze stawką ZW?