Czy sprzedaż kamienicy podlega zwolnieniu z opodatkowania VAT?

Spółka będąca czynnym podatnikiem VAT zakupiła w 2008 r. zabytkową kamienicę. Spółka prowadzi działalność podlegającą VAT. Przy zakupie nie odliczała podatku. Kamienica jest przeznaczona w całości na wynajem, ale tylko część pomieszczeń jest wynajęta od 2008 r. (brak chętnych). Przez osiem lat nie było potrzeby ponoszenia nakładów na modernizację przewyższających 30% wartości budynku. Dokonywane były bieżące naprawy i remonty (malowanie klatek schodowych, wygłuszenie szybu windowego). W 2016 r. spółka chce sprzedać kamienicę.

Czy sprzedaż będzie zwolniona z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 u.p.t.u.?

Czy spółka będzie mogła również zrezygnować ze zwolnienia z VAT składając oświadczenie wraz z nabywcą do US?

Czy oświadczenie powinno być złożone wg określonego wzoru?