Czy sprzedaż jednego z budynków wraz z prawem wieczystego użytkowania będzie korzystała we zwolnienia w podatku VAT?

W listopadzie 2002 r. właściciel jednoosobowej działalności gospodarczej zakupił od syndyka prawo wieczystego użytkowania gruntu wraz z naniesieniami. Sprzedaż prawa użytkowania gruntu była nieopodatkowana ,natomiast sprzedaż naniesień opodatkowana była stawka ZW. We wrześniu 2017 roku właściciel podpisał warunkową umowę sprzedaży części prawa wieczystego użytkowania oraz jeden z budynków. W okresie od zakupu do częściowej sprzedaży budynek był wykorzystywany do celów prowadzonej własnej działalności produkcyjnej a od 2008 r. był wykorzystywany pod wynajem pomieszczeń innym firmom. Remonty, które były przeprowadzone przez okres używania, znacznie przekraczały 30% wartości zakupionych naniesień. Od kosztów remontowych przysługiwało prawo do odliczenia podatku VAT.

Czy sprzedaż jednego z budynków wraz z prawem wieczystego użytkowania będzie korzystała we zwolnienia w podatku VAT? Firma nie posiada odrębnej dokumentacji dotyczącej wartości prowadzonych remontów - (remonty były odnoszone bezpośrednio w koszty) - czy w przypadku gdyby sprzedaż budynku korzystałaby ze zwolnienia, należy dokonać korekty proporcjonalnej dotyczącej VAT-u od kosztów remontowych? Jeśli tak, to jaki okres powinien być podstawą korekty?