Czy sprzedaż gruntu użytkownikowi wieczystemu należy opodatkować?

Gmina planuje sprzedać nieruchomość gruntową na rzecz jej użytkownika wieczystego. Nieruchomość to działka zabudowana zabudową usługowo- handlową i hotelową (BI – inne tereny zabudowane). Własność Gminy stanowi tylko działka bez zabudowań. Użytkowanie wieczyste działki zostało ustanowione w 1977 r., natomiast w wyniku niewypłacalności pierwotnego użytkownika została przysądzona Gminie postanowieniem Sądu Rejonowego w Suwałkach z dnia 8 marca 2010 r. Należy wskazać, iż oddawanie gruntów w użytkowanie wieczyste podlega opodatkowaniu VAT od 1 maja 2004., czyli od dnia wejścia w życie ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług. Wcześniej oddawanie gruntów w użytkowanie wieczyste nie podlegało temu podatkowi. Spowodowało to, że opłaty roczne prawa użytkowania wieczystego ustanowionego przed 1 maja 2004 r. nie były opodatkowane podatkiem VAT. W związku z tym opłata roczna za użytkowanie wieczyste przedmiotowego gruntu nie była powiększona o podatek VAT. Czy do ceny sprzedaży własności gruntu dla użytkownika wieczystego należy doliczyć podatek VAT? Czy kwota otrzymana ze sprzedaży podlega opodatkowaniu na zasadach i według stawki VAT, która obowiązywała w momencie ustanowienia prawa użytkowania wieczystego?