Czy sprzedaż gruntu rolnego z wydanymi warunkami zabudowy podlega opodatkowaniu?

Syn otrzymał od ojca w drodze darowizny (2015 r.) grunt rolny o pow. 2100 m², na którą wcześniej ojciec uzyskał decyzję o warunkach zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie budynku mieszkalnego. Niniejsza decyzja jest ostateczna. Syn nie wnosił o przeniesienie decyzji z ojca na syna. Syn nabywał tą darowiznę z myślą o budowie budynku mieszkalnego, natomiast w międzyczasie zmienił pracę, a pracodawca zagwarantował mu mieszkanie, w związku z powyższym działkę, którą otrzymał w darowiźnie, chce sprzedać, aby otrzymane pieniądze przeznaczyć na remont otrzymanego mieszkania.

Czy syn sprzedając darowaną nieruchomość będzie zobowiązany do zapłaty podatku?