Czy sprzedaż gruntu przez osobę fizyczną podlegała będzie opodatkowaniu 23% stawką VAT?

Osoba fizyczna zakupiła w roku 2011 grunt. Działka gruntu ogrodzona jest płotem, znajduje się na niej również staw, posadowione są dwa kontenery usługowe (niezwiązane trwale z gruntem) oraz paczkomat stanowiący własność przedsiębiorstwa świadczącego usługi pocztowe. Kontenery i paczkomat umiejscowione są na działce podstawie odpłatnej umowy dzierżawy części gruntu zawartej w marcu 2016 r. Grunt w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.

Czy sprzedaż gruntu przez osobę fizyczną podlegała będzie opodatkowaniu 23% stawką VAT?

Czy fakt, że dzierżawiona była jedynie część gruntu, wynosząca ok. 5% ogólnej powierzchni działki powoduje, że tylko taka część ceny podlega opodatkowaniu VAT, a pozostała część ceny nie powinna podlegać podatkowi, gdyż sprzedawca nie występuje w odniesieniu do tej części gruntu, reprezentowanej przez odpowiednią część ceny w charakterze podatnika VAT?