Czy sprzedaż gruntu niezabudowanego objętego planem zagospodarowania przestrzennego lub decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu podlega opodatkowaniu stawką 23% podatku VAT?

Czy sprzedaż przez gminę, jako czynnego podatnika podatku VAT gruntu budowlanego niezabudowanego (objętego miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy) w drodze przetargu ustnego nieograniczonego będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT w wysokości 23% w 2 stanach prawnych:

a) z obecnie obowiązującą umową dzierżawy objętą podatkiem VAT w wysokości 23%,

b) po rozwiązaniu umowy dzierżawy, która objęta była podatkiem VAT w wysokości 23%?