Czy sprzedaż gruntów rolnych objęta jest zwolnieniem z VAT?

Jak należy opodatkować sprzedaż gruntu? Podatnik VAT nabył w 2011 grunt rolny (odliczono VAT 23 % - kwestia czy powinno być to opodatkowane pozostaje poza zakresem pytania). Jedna z działek została sprzedana w 2014 r. z wykorzystaniem zwolnienia z VAT - art. 43 ust. 1 pkt 9 (dostawa terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane). Obecnie podatnik zamierza sprzedać kilka kolejnych działek. Przedmiotowe gruntu, zgodnie z zaświadczeniem Urzędu Gminy, nie są objęte Miejscowym Planem Ogólnego Zagospodarowania Przestrzennego Gminy (utracił ważność z dniem 1 stycznia 2004 r.). Do wskazanego gruntu gmina posiada studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, w którym dla przedmiotowych działek określone są uwarunkowania jako "tereny rolne". Nie mam informacji czy jest jakaś decyzja o warunkach zabudowy (czy wystarczą informacje ze studium uwarunkowań?). Czy podatnik prawidłowo postąpił (warunki z zaświadczenia nie uległy zmianie) w roku 2014 przy sprzedaży gruntu ze stawką zw i czy może nadal skorzystać ze stawki ZW. Czy takie zaświadczenie z gminy jest wystarczające do użycia art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT?