Czy sprzedaż gruntów rolnych jest zwolniona z VAT?

Sytuacja nieruchomości przedstawia się następująco:

- nieruchomość jest gruntem rolnym, nie ma Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego ani wydanych warunków zabudowy i zagospodarowania terenu. - grunt ma charakter rolny, działka jest niezabudowana - działka nie służyła do działalności gospodarczej ani rolniczej, nie była przedmiotem najmu ani dzierżawy, nie jest na niej ustanowiona jakakolwiek służebność - działka nie jest uzbrojona w przyłącza - na działce nie były podejmowane żadne działania ulepszające jej stan ani nakłady zwiększające wartość - właścicielka nieruchomości nabyła ją w wyniku darowizny ponad 5 lat temu, a około trzy lata temu podzielono ją na cztery nieruchomości (po ok. 3.000-4.000 m2 każda). Właścicielka nigdy nie udostępniała jej nikomu obcemu w drodze dzierżawy, użyczenia czy najmu, nie ponosiła żadnych nakładów na polepszenie gruntu celem przygotowania go do sprzedaży . - sprzedaż gruntu ma nastąpić na rzecz dwóch nabywców.

Czy w przedstawionej sytuacji sprzedaż wskazanych gruntów rolnych jest zwolniona z VAT i w świetle obowiązujących wykładni strony nie mają możliwości zrezygnować z tego zwolnienia (w trybie art. 43 ustawy) czy nie jest opodatkowana, gdyż właścicielka nie prowadzi działalności gospodarczej i nie jest podatnikiem VAT?