Czy sprzedaż działki przez podatnika czynnego zawsze będzie objęta VAT?

W 08.2015 osoba fizyczna dokonała zakupu działki pod budowę jednorodzinnego domku ze stawką VAT 23% jako osoba fizyczna (VAT nie odliczała). Pozwolenia na budowę nie posiada. W grudniu 2020 została zarejestrowana jako czynny podatnik VAT osoby fizycznej w związku z zakupem innej inwestycji - nieruchomości, którą w przyszłości chce wynająć i czerpać przychody z najmu. W lutym 2021 r. ma zamiar sprzedać działkę zakupioną w 2015 r.

Czy sprzedaż działki powinna być opodatkowana VAT?

Czy sprzedaż działki będzie podlegała podatkowi dochodowemu, jeżeli od zakupu minęło 5 lat, a otrzymane środki będą zainwestowane w nową inwestycję?

W jakiej formie powinna poinformować urząd skarbowy o sprzedaży?